房屋抗震鑒定又稱住宅抗震鑒定、住宅抗震能力檢測，簡而言之，就是評估住宅能承受多少級地震作用。建筑前期經設計院圖紙設計，需對住宅進行抗震設防設計。所以房屋在后期因結構功能改造或增加設備荷載時需要對房屋進行抗震鑒定，以確定房屋在結構改造后是否仍能滿足抗震要求。未達到抗震等級標準的房屋，應對房屋進行地基加固，并對其主體結構達到驗收標準。(1)A類鋼筋混凝土房屋抗震鑒定時，房屋總層數不得超過10層(適用于70年代及以前的建筑，后續使用壽命為30年)；

(2)b類鋼筋混凝土住宅抗震鑒定時，住宅適用的最大高度參考89規范的規定(適用于約1980年代至2001年的建筑物，限為40年)

(3)C類鋼筋混凝土房屋的抗震鑒定，按照現行的抗震規范GB50011進行(適用于2001年以后的建筑物，之后的使用年限為50年)。重點檢查弱點:(強制)

六度時，應檢查局部易掉落傷人的部件、部件及樓梯間非結構部件的連接結構；

7度時，應檢查梁柱節點的連接方式、框架跨度和不同結構體系之間的連接結構。

8、9度時，應檢查梁、柱的筋、材料強度、各部件間的連接、結構體型的規則性、短柱的分布、使用負荷的大小和分布等。

第一，主要破壞形式：

墻體承載承載能力不足引起的x型裂縫或單向斜裂縫

2.內外墻交接處損壞:7度開始損壞，8度普遍嚴重，9度可能甩出；

3.墻角的損壞；

4.圈梁未設置或設置不當；

5.結構柱損壞；

6.建筑蓋的整體性；

7.墻體局部損壞；

8.樓梯間損壞；

9.屋頂局部突出損壞；

十、非結構構件損壞；

結構體系、布局不當造成的震害。

第二類抗震設防：

現有建筑按照現行國家標準《建筑工程抗震設防分類標準》GB50223分為四類:

1.甲類應根據不低于乙類的要求進行特殊研究，并檢查其抗震措施�？拐痱炈銘�按照當地設防烈度以上的要求進行。

2.乙類、6~8度應按比本地區設防烈度提高一度的要求核實其抗震措施，9度時應適當提高要求；抗震驗算應按不低于本地區設防烈度的要求進行。

3.丙類應根據當地設防烈度的要求檢查其抗震措施，并進行抗震計算。

4.丁類，7~9度時，應允許按比本地區設防烈度降低一度的要求核實其抗震措施，抗震驗算應允許比本地區設防烈度適當降低要求；六度時，應允許不進行抗震鑒定。