現在房屋安全鑒定檢測的重要性，引起了越來越多業主的重視，房屋安全鑒定是房屋安全鑒定公司使用專業的技術手段對房屋的安全性做出科學的評判，能夠保障房屋使用人在使用過程中的安全性。

房屋安全鑒定作為一項全方位技術的工作，其檢測工作是科學嚴謹的，不可融進一絲的不確定數據。

當進行房屋安全鑒定的時候，必須去具備著相應專業資質的機構，所以要認準專業的房屋安全鑒定公司。

一、房屋產生的裂縫判斷

房屋在長期的荷載作用下，產生裂縫是不可避免的，但是我們要了解房屋的發展趨勢，只要房屋裂縫是穩定的，且寬度、長度、深度等都沒有進一步的擴張，并無太大的危險，人為房屋結構是安全的。

但是如果房屋裂縫的長、寬、深等都不斷的擴張，這就說明房屋結構的安全性受到了威脅，需及時的進行房屋安全鑒定，對房屋的安全性進行全面的了解和檢測，從而判斷房屋裂縫的性質，指導相關的修復工作。

另外如何判斷房屋產生的裂縫是結構性裂縫還是非結構性裂縫呢？

房屋產生裂縫的原因是多樣的，其中結構性裂縫對房屋造成的危害影響是最大的，從根本上決定著房屋的結構應力，房屋承載力和房屋后續可能發生危害的程度，而非結構性裂縫對房屋結構的影響不是特別大，對房屋結構的承載力不會構成較大威脅，可根據相關的需要進行修復。

二、查明房屋裂縫的深度和長寬度

裂縫產生原因比較復雜，原材料性能缺陷、施工質量低劣、環境條件的變化、使用不當、地基不均勻沉陷等。房屋安全鑒定檢測過程中，對裂縫的狀況也要進行檢查、判斷。

將混凝土表面裂縫分為細縫、中縫和貫穿性裂縫三種類型。裂隙寬度越大、長度越長、深度越深，其結構中的鋼筋就越容易被腐蝕，也就是說在長期暴露的情況下，鋼筋和混凝土的強度將被破壞，從而影響到建筑壽命。

所以，在房屋安全鑒定檢測中，要充分檢測房屋室內外的裂縫，并結合房屋周圍環境進行充分的檢測。

一般說來，對鋼筋混凝土結構內部出現橫向裂縫影響較小，不影響美觀。而且在潮濕的室外，如果出現大面積的裂縫，則會加劇鋼筋結構的腐蝕，裂縫也很容易擴大，所以必須進行處理。

開裂深度也會影響建筑結構，通常表面的裂縫多為非結構性裂縫，對房屋影響不大，一旦有貫穿性裂縫，就很容易產生結構性裂縫，很容易引起鋼筋銹蝕，影響建筑的穩定性。所以，應根據檢測結果，準確判斷房屋裂縫的深度、長度、寬度，并根據危險程度采取必要的加固措施。

三、判斷房屋結構構件變形

房屋結構構件的變形是房屋安全鑒定工作中重要的檢測項目之一，其是針對可疑跡象或結構本身的弱點進行檢測，在對房屋結構進行變形測量時，房屋結構的最大撓度和移位情況必須進行測量。

如果房屋結構變形過大，很有可能會產生相應的裂縫，而裂縫過大也會使房屋結構發生變形。

因此房屋變形情況是反應房屋結構是否穩定的重要標志，也是房屋安全鑒定中的重要檢測內容。